澳大利亚房价影响因素

  澳大利亚的教育和经济水平是世界上闻名的,很多移民者都想去澳大利亚生活并买房,今天出国留学网的小编就和大家来说说,移民澳大利亚的房价有些什么影响因素。

  一、建筑成本上升

  这些年,修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨,甚至土地价格也一路提价。要知道,在市政规划的限制下,适合建房的土地越来越少,而改造和修建成本逐日增加,这就造成了澳洲房价不得不提升。

  二、空置率低

  据统计,澳洲房子的空置率一直都低于3%,在悉尼,由于有大量海外留学生,更低至1.3%-1.5%。一个房子放租,有三、四十人排队去抢,是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成了租金回报好,投资买房找人供比较容易。

  三、房贷利率低

  澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息,这也令利率达到历史新低,这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。因此,澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。

  四、住房数目的缺口扩大

  在过去20年里,澳洲平均每年开建155,500套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要18万套住房才能满足需求。也就是说,澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口,要把它填平了,才能供需平衡。

  五、移民和人口的增长

  国家住房供应理事会(NationalHousing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多,又为什么是2031年

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